lundi 25 avril 2016

Loi ALUR, propriétaires et locataires : quels sont vos nouveaux droits ?

La loi ALUR, Accès au Logement et un Urbanisme Rénové, instaure progressivement d’importants changements pour les propriétaires et locataires. Publiée au journal officiel en mars 2014, elle modifie de nombreuses dispositions dans leur relation et impose de nouvelles obligations à chacun. Directe Location a fait le point.

Loi ALUR : ce qui a changé pour les propriétaires et les locataires

Les impacts de la loi ALUR sur les propriétaires bailleurs et locataires sont nombreux. Directe Location vous expose les principaux changements que vous devez connaitre :

Le bail de location

Depuis le 1er août 2015, les propriétaires sont tenus d’utiliser un contrat-type. Ce modèle s’applique aux locations vides ou meublées et colocations.

Le dépôt de garantie

Pour les locations meublées, le dépôt de garantie est désormais limité à 2 mois de loyer hors charges et est plafonné à 1 mois de loyer hors charges pour les locations vides.
Son délai de restitution passe de 2 mois à 1 mois (sous réserve de l’état des lieux de sortie).

La révision du loyer

Cette révision n’est plus rétroactive. Elle doit être réalisée dans l’année qui suit la date anniversaire. Si le propriétaire ne se manifeste pas, il est considéré qu’il y renonce pour l’année écoulée.

Le délai de préavis

Dans les zones non tendues, le délai de congé du locataire est maintenu à 3 mois, mais la liste des motifs pouvant le réduire à 1 mois a été élargie pour :
·         Les locataires bénéficiaires d’une allocation adulte handicapé
·         Les locataires pouvant obtenir un logement social
·         Les locataires dont l’état de santé justifie un changement de domicile (sans condition d’âge)
Dans les zones dites tendues, dont Bordeaux fait partir, le délai de préavis est réduit à 1 mois, au lieu de 3 auparavant.

Les avantages du contrat-type de location : explications de Directe Location

Le modèle réglementaire facilite les démarches des propriétaires comme des locataires. Il renforce et encadre les clauses du contrat. Il doit obligatoirement mentionner :
·         La liste des équipements
·         Le montant du dernier loyer acquitté par le précédent locataire
·         La description des travaux effectués depuis son départ
Pour une totale transparence et sécuriser les deux signataires, il contient également les clauses dont la loi et la réglementation imposent la mention.
Le propriétaire peut néanmoins en ajouter, sous réserve qu’elles ne soient pas abusives. Il doit les soumettre au locataire avant la signature du contrat-type.

Inconvénients d’une zone de préavis réduit : l’exemple de Bordeaux

Une zone dite tendue est une zone qui connait une forte tension du marché immobilier locatif. On y constate un déséquilibre entre la demande locative et l’offre de logements. Directe Location constate ce fait pour les 28 agglomérations de plus de 50 000 habitants, dont Bordeaux qui connait un marché très tendu. La population actuelle de Bordeaux est de 242 945 habitants, l’agglomération totale regroupant 749 595 personnes.

La réduction du délai de préavis dans ces zones étant passée à 1 mois, quelle que soit la date de signature de bail, Directe Location craint que propriétaires et locataires soient confrontés à une problématique. Le propriétaire disposera de moins de temps pour trouver un nouveau locataire fiable. Quant au locataire, il lui sera plus difficile de trouver un nouveau logement correspondant à ses critères dans ce laps de temps limité.

La loi ALUR étant encore très récente, il est difficile de tirer des conclusions quant à ses répercussions dans les relations entre propriétaires et locataires. Néanmoins, elle semble tendre vers une simplification des démarches locatives.

jeudi 14 avril 2016

Directe Location, la location en direct avec les particuliers

Depuis 20 ans, Directe Location est au service des particuliers. Cette société immobilière implantée en Gironde (33) dispose de 3 bureaux en région bordelaise et d’un site internet performant pour mettre en relation directe locataires et propriétaires.
Directe Location

Trouver une location en faisant des économies
Écumer les petites annonces pour trouver l’appartement ou la maison de ses rêves demande du temps et de la patience. Passer par le biais d’une agence immobilière peut être une alternative, à condition d’avoir les fonds nécessaires pour verser les frais d’honoraires. Avec Directe Location, toutes les démarches sont simplifiées. Grâce à leur intermédiaire, le futur locataire est directement mis en relation avec des propriétaires et ses frais sont réduits. Un concept locataire simple et efficace aux nombreux avantages :
§  3 bureaux sont à sa disposition (Bordeaux-Bastide, Bordeaux-Pey Berland et Talence)
§  1 espace personnel dédié
§  Les annonces sont mises à jour quotidiennement
§  Nouveautés tous les jours, alertes mails automatique
§  Le contact est 100 % en direct avec les propriétaires
§  Les frais sont réduits
Une fois inscrit chez Directe Location, le locataire accède à tous les descriptifs des biens et coordonnées des propriétaires correspondant à sa demande. Toutes les annonces disponibles dans nos bureaux ou sur le site sont issues de propriétaires identifiés, ayant signé une convention avec le descriptif complet du bien à louer. Le locataire contacte le bailleur, visite son logement et signe son bail en direct avec lui, sans aucun autre intermédiaire.
Propriétaire : gérer et louer son bien seul,  clés en main
Garder la main sur une transaction immobilière et la gestion est essentiel. La plupart des propriétaires souhaitent avoir un droit de regard sur la gestion de leur bien. Sécuriser cette transaction tout en s’assurant de louer à une personne de confiance est primordial. Avec Directe Location, toutes les démarches sont facilitées pour réussir cette négociation. Depuis 20 ans, l’agence met en contact des locataires identifiés à la recherche d’un logement avec des propriétaires. La création d’un espace personnel dédie pour le propriétaire, pour pouvoir:
§  Ajouter de nouvelles offres et/ou remettre en ligne des biens déjà loués précédemment.
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§  Mettre à jour son bien ou stopper sa diffusion en 1 clic.
§  Consulter son historique ainsi que toutes les coordonnées des potentiels locataires.
§  Imprimer tous les documents nécessaires à la mise en place de la location (bail, état des lieux, etc.).
La liberté des propriétaires est totale pour organiser les visites, choisir et signer avec leur futur locataire.
Directe Location : un service de proximité à portée de main
Espaces locataires et propriétaires, sur le site de Directe Location tout est conçu pour offrir une navigation personnalisée, claire et simple. Les descriptifs complets de chaque bien, avec photos, ainsi que les coordonnées des propriétaires sont accessibles en quelques clics. Une alerte email signale automatiquement les nouveaux logements disponibles,
Et, pour une totale transparence, tous les avis des clients de Directe Location sont mis en ligne et consultables à tout moment. Forte de son succès, Directe Location est aussi Directe Transaction et propose également la vente pour une satisfaction client optimale.